重磅！外国人可以直接购买泰国别墅了？
时间：2021-04-21
近日，据有关人士对《曼谷邮报》编译，针对疫情后泰国备受打击的经济现状，泰国政府就有关房地产法律政策提出修改提案，通过放宽外国人购买公寓和别墅的条件限制来降低外国投资者进入泰国房产市场门槛，引入外资，激活经济，促进经济复苏。
那么，泰国政府针对“房产行业”具体提案了什么？
01
允许外国人直接购买泰国别墅
允许外国人直接购买泰国别墅。外国人可以直接向房产开发商购买一栋1000~1500万泰铢以上的别墅，且只能用于居住，但销售面积不能超过整个项目的49%。
这意味着什么？
首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如直接购买泰国别墅，需投资4000万铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。
小路在以往的推文介绍过，如果想在泰国买别墅（即带有土地的永久产权别墅），可以通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册一个公司，以公司的名义进行购买，但该公司中得有泰国合伙人并且该合伙人的股份占比要在51%以上。期间的人力成本和时间成本可想而知。
因此，这个提案的出现一方面意味着，对于那些真正想购买别墅的买家会免除了很多繁杂的程序，购买别墅变得更为方便，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升；另一方面也意味着，刺激了外国购房者的购买和投资欲望，引入外资，激活泰国经济。
02
外国人购买公寓可占总产权的比例上调至70%~80%
外国人购买公寓的产权总占比从49%上调到70~80%（具体数字目前还在讨论），但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有表决权，保护泰国本地人权利。该项意见的提出，意味着提高了外国人公寓购买比例，外国投资者具有更多选择权，加强了外国投资者的置业欲望和信心。
03
延长外籍投资者的租赁房产合同期限
“30+30+30”的租赁合约或将进化成“50+40”。为巩固在泰长期投资的投资者的信心，泰国政府提出修正原来的房地产租赁条例，将以往[房屋租赁期限不得超过30年（可续签两次）]的条例修改为[租赁合同延长至50年+40年]，缩减繁琐，提高投资者的信心。
04
优化有关赴泰工作、移民、投资、度假等利好政策
一系列如工作签、养老签每年续签、90天报道、24小时报道、医疗保险办理申请、公司所得税减免等更方便外籍人赴泰生活工作的举措被提出。除了对房产相关法规进行修正之外，泰国政府还针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。
有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年。主要原因是，受新冠疫情的冲击，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的，据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。并且新冠爆发以来，旅游经济暂时无法恢复，但泰国作为全球第二最佳投资国（数据来源：权威排名网站U.S. News & World Report），泰国政府把目光放到“房产市场”上，通过放松相关的土地房产政策，进一步吸引外资投入，加速泰国经济恢复的进程。
虽然以上提议还未正式官宣，但基于目前泰国的经济形势和投资风向，这些提议的正式实施也绝非毫无可能。而如果上述提议真的正式实施，外国人可以直接购买别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么泰国的房产市场（特别是别墅）和其国内经济又将迎来一次蓄势待发的增长。
